秦皇岛市出售公有住房暂行办法的补充规定

秦皇岛市出售公有住房暂行办法的补充规定

（秦政〔1996〕224号   1996年12月20日）

                                                                                   各县、区人民政府，市政府各委、办、局，市直各企事业单位，各驻秦单位：

为了贯彻落实秦皇岛市人民政府秦政〔1996〕203号文件印发的《秦皇岛市出售公有住房暂行办法》，完成省政府下达的公有住房出售任务，现对《秦皇岛市出售公有住房暂行办法》做如下补充规定：

一、关于交付购房款的时间界定问题

购房人在1996年12月31日以前签订购房合同并交付购房款的30%，即视为1996年购房，剩余款项于1997年6月30日以前交清，即视为一次性付清购房款，享受1996年公有住房出售各项优惠政策。

1997年1月1日至3月31日期间，一次性交清购房款的，仍视为1996年购房，享受1996年公有住房出售各项优惠政策。

1997年4月1日以后，公有住房出售成本价上浮15%左右，各项优惠政策相应减少，其比例待省政府制定政策后执行。

二、关于《公房出售办法》中建筑面积折扣10%与省房改办、省清房办冀政房改〔1996〕35号文规定的楼梯、楼道、地下室不计入购房清房面积，阳台10平方米以内不计算面积的掌握问题

《公房出售办法》中的建筑面积折扣10%，其出发点是扣除房屋建筑面积中包含的阳台、楼道等公用部分的面积，与冀政房改〔1996〕35号文两者的初衷是一致的，不能同时适用，在购房中，购房人任选一种。

三、关于工龄计算年限问题

职工购买公有住房时，工龄以虚年计算，参加工作的当年为一年,1993年为一年。

离退休干部、职工的工龄，如果是1993年以前离退休的，计算至离退休当年；1993年以后离退休的，计算至1993年12月底。

中专学历的职工在校学习时间，在购房时，可计入工龄。

对已去世的离退休干部、职工，其配偶没有工作的,在购买公有住房时，工龄可按其另一方在世前(1993年12月底以前)实际工龄的1.5倍计算。

特殊工种增加工龄系数的，如本人目前已离开特殊岗位，其在特殊岗位工作期间所增加的工龄，可计入此次购房工龄。

已离婚的和单身的干部职工购房时，只计算购房人本人1人的工龄，不增加工龄系数。

四、关于未建立公积金制度的单位出售公有住房问题

只要该单位立即建立公积金制度并补交2个月公积金的，即可允许其出售公房。

五、已按清房政策处理过的干部购房问题

对有两套住房，已按照清房政策对其超过住房职级标准部分的住房交纳了房款的，其职级标准部分的住房可按《售房办法》购买两套住房。

六、关于一般干部、职工购买两套住房问题

一般干部、职工购买公有住房，其职级控制标准按科级标准掌握。

1、承租人在两套住房每套住房均不超过职级面积标准最低限，两套住房的合计面积不超过职级控制面积标准的前提下，可以购买两套住房，两处住房阳台合并计算，不超过10平方米的，不计入购房面积，超过10平方米的部分计入购房而积。

2、承租人在两套住房每套均不超过职级面积标准最低限，两套住房的合计面积超过职级控制面积标准而又不能分割的，超出部分按冀政房改〔1996〕35号文件执行，其职级面积控制标准以内部分可以按《售房办法》购买两套住房。

3、承租人有两套住房，其中一套已经达到职级控制标准最低限的，按照清房政策，另一套应当退出，只能购买一套住房。

七、关于市内单位之间交叉住房的售房问题

党政机关、企事业单位的职工调离原单位，在新单位没有分得住房，仍居住原单位住房的，如在《售房办法》出台前与原单位有协议，可按协议办理；如与原单位没有协议的，原产权单位应按《售房办法》售给现住户。

八、关于职工购买共有产权住房问题

凡是按照我市的房改政策，个人集资额占房屋造价四分之一以上，经批准集资建房的，可按《售房办法》执行。

以下三种情况个人出资部分按照建、购房时的房价，核定个人出资部分应占的面积，其余属公产、单位产部分的面积，可按《售房办法》出售:

1、未经批准，单位自订集资政策集资建房的;

2、职工现住房由单位和个人共同出资购买，房屋产权确定为公产的;

3、旧城改造拆迁或单位给职工调换住房时，夫妇双方单位或一方单位和个人共同出资，房屋产权确定为单位产的。